Сподели

+359 893 200 300
+359 895 500 700
info@cascadas.bg
Български
Търси
Всички
Complexes
Избери всички
Карта
banner
banner
banner
banner
Плюсове и минуси на новото и старото строителство
Ръстът на сделките с недвижими имоти и през третото тримесечие на 2016г. потвърждава, че лятото и рананта есен са най-подходящите сезони за придобиване на собствен дом, защото всичко е много по-лесно – и извършването на довършителни или ремонтни дейности по новото или вторично жилище, и транспортирането на уреди и мебели за оборудване и обзавеждане. Моментът е подходящ за покупка на жилище и предвид прогнозите за изключително изгодни банкови предложения за отпускане на ипотечни кредити - според специалисти през септември е възможно лихвените проценти да паднат под 4% за първите години на ипотеката. Няколко компетентни съвета на експертите по продажби на имоти, относно плюсовете и минусите на жилищата ново и старо строителство, биха били полезни за правилния избор на всеки купувач.

Най-големите плюсове на новото строителство са постигнатите качество на изпълнение според съвременните стандарти и висока степен на енергийна ефективност, което гарантира ниски разходи за отопление на жилището. Предимство са и осигурените удобства за обитаване, включително наличието на модерни асансьорни уредби и благоустроени прилежащи територии. Сред малкото минуси на новото строителство се открояват  включените в цената на имота сравнително голям процент общи части, спрямо реалната жилищна площ, по-високите данъци и такси за ново жилище и, разбира се, значително минимизираният, но все пак допустим риск от незавършване на сградата при покупка на имот на „зелено“.

По-значимите плюсове на вторичните имоти са заплащането за по-голям процент реална жилищна площ и за сравнително по-нисък процент общи части, наличието на достатъчно междублоково пространство и зелени площи в отдавна благоустроените и снабдени с удобна социална, комунална и транспортна инфраструктура, градски квартали, а също и по-ниската стойност на дължимите данаци и такси за вторичен имот. За сметка на това съществени минуси на вторичните имоти си остават необходимостта от саниране и основен ремонт с подмяна на настилки, ВиК и елинсталации, поради износеност на старите жилищни сгради, както и високите разходи за отопление, поради ниската им енергийна ефективност. Някои от предложенията за покупка на вторични жилища са в сгради с изключително  занемарени общи и прилежащи части, или пък в твърде пренаселени блокове, което е предпоставка за наличие на повече шум и възникване на конфликтни ситуации.

Независимо от посочените плюсове и минуси на новото и старото строителство, преценката за избора на жилище е индивидуална за всеки купувач. Изборът зависи от предназначението на имота – за дългосрочно живеене или за инвестиция, от потребностите от жилищна площ и удобства и, най-вече – от финансовите възможности. Ако  жилището се закупува с ипотечен кредит, вноската по неговото погасяване не бива да надхвърля 50% от месечния доход на купувача, което ще му осигури необходимия жизнен стандарт. Важна е и преценката, дали в идните години имотът ще увеличава или ще намалява своята цена.

Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
08/09/2016 09:55:56Как да превърнем първото ново жилище в перфектен и уютен дом
Факт е, че лятото и началото на есента са едни от най-подходящите и предпочитани сезони за придобиване на ново жилище, което се потвърждава от увеличаването на покупко-продажбите на имоти през третото тримесечие на годината. Покупката на жилище е важно и вълнуващо събитие в живота на всеки човек, а когато това е първия...
07/09/2016 11:57:33Престижността на локацията и наличието на зелени площи - все по-важни за купувачите на жилища в София
На най-активния пазар за недвижими имоти – този в столицата София, очакванията на купувачи и продавачи се доближават все повече. Въпреки известния недостиг в обема на новото строителство, предлаганите за продажба имоти покриват търсенето във все по-голяма степен и в качествено, и в количествено отношение. Потреби...
07/09/2016 11:46:30Разширяват се възможностите за увеличаване на енергоефективните жилища по Програмата за енергийна ефективност REECL
Създадената от Европейската банка за възстановяване и развитие (ЕБВР), с подкрепата на на Европейската комисия и съдействието на Министерството на енергетиката, Програма за кредититиране на енергийна ефективност в дома - REECL,  продължава да разширява своите възможности за кредитиране на дейности, с които броят н...
02/09/2016 10:29:22Нови наредби ще регламентират реформите в Кадастъра на страната
Днес 02.09.2016г. изтича срока за становища по наскоро публикуваните за обществено обсъждане на сайта на Агенцията за геодезия, картография и кадастър (АГКК), два проекта на наредби, свързани с реформите в кадастъра, направени в Закона за изменение и допълнение на Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗИД на ЗКИР, об...
01/09/2016 10:09:30България – сред страните в ЕС с най-висок дял живеещи в собствено жилище
Според Евростат (статистическата служба към Европейската комисия за събиране на информация за страните-членки на Европеския съюз), актуалните предварителни данни за 2015 г. относно статута на владение на жилищния фонд, нареждат България сред десетте страни от общността с най-висок дял население, живеещо в собствени жил...
Вход